İşte kira getirisi en yüksek şehirler!

Türkiye genelinde konut kiraları yükselmeye devam ederken, yatırımcının merakla takip ettiği kira getirisi verileri de netleşti. Endeksa’nın 2025 verilerine göre, daire nitelikli konutlarda kira getirisi geçen yıla kıyasla yüzde 27,42 arttı.

Ancak dikkat çeken detay, İstanbul’un en yüksek kira getirisine sahip ilk 10 şehir arasında yer almaması oldu.

Aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kirası 24 bin 101 TL seviyesine yükseldi. Açıklanan veriler; devam eden sözleşmeleri değil, ilanlarda yer alan ve ilk kez kiraya verilen boş konutları kapsıyor. Satış fiyatına göre yapılan hesaplamalarda bazı Anadolu şehirleri yatırımcısına İstanbul’dan daha yüksek getiri sundu.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLLER

2025’te satış fiyatına oranla en yüksek yıllık kira getirisi sağlayan şehirler şöyle sıralandı:

Muş: 11.087 TL – %8,91

Ankara: 28.261 TL – %8,49

Kırıkkale: 17.824 TL – %8,48

Karaman: 15.680 TL – %8,19

Tekirdağ: 19.685 TL – %8,17

Artvin: 21.707 TL – %7,92

Kars: 12.419 TL – %7,92

Şanlıurfa: 15.447 TL – %7,91

Kilis: 9.990 TL – %7,83

Bilecik: 18.282 TL – %7,65

KİRA GETİRİSİ EN DÜŞÜK İLLER

Kira getirisi açısından listenin alt sıralarında ise şu iller yer aldı:

Elazığ: 14.072 TL – %5,22

Bayburt: 13.004 TL – %5,58

Kastamonu: 15.580 TL – %5,73

Trabzon: 19.340 TL – %5,94

Erzurum: 16.937 TL – %5,96

Isparta: 17.595 TL – %5,96

Rize: 20.957 TL – %5,99

Kırşehir: 15.272 TL – %6,05

Gümüşhane: 16.449 TL – %6,07

Çankırı: 17.278 TL – %6,08

İSTANBUL İLK 10’DA YER ALMADI

Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip ili olan İstanbul’da 2025 yılı için ortalama yıllık kira getirisi %7,24 olarak hesaplandı. Bu oran, İstanbul’un en yüksek getirili ilk 10 şehir arasına girmesine yetmedi. İlk 10’da yer alan büyükşehirler arasında Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa öne çıktı.
Yatırımcıya uyarı
Gayrimenkul uzmanları, konut yatırımı yaparken yalnızca kira gelirine odaklanılmaması gerektiğini vurguluyor. Kira getirisi düşük görünen bazı illerde konut değer artışının yüksek olabildiğine dikkat çekilirken, kira getirisi yüksek olan şehirlerde ise fiyat artışlarının daha sınırlı kalabileceği ifade ediliyor.

KİRA GETİRİSİ NASIL HESAPLANIYOR?

Bir konutun satış bedelinin aylık kira tutarına bölünmesiyle yatırımın geri dönüş süresi hesaplanıyor. Bu sürenin 12 aya bölünmesiyle de konutun yıllık brüt kira getirisi oranı elde ediliyor.